► Rachat de crédit non grevé depuis plus de 15 ans / Comment faire un rachat crédit

L’hypothèque a été l’une des conditions d’obtention de prêts auprès des institutions financières, en particulier lorsque l’échéance du prêt est supérieure ou égale à 12 ans. Depuis quelque temps, il y a eu une révolution dans la restructuration des prêts. En effet, certaines banques spécialisées dans la consolidation de prêts proposent actuellement le rachat de crédits sans hypothèque. Une garantie immobilière n’est plus nécessaire pour profiter du rachat de crédit et est finalement possible pour une durée de 15 ans.

Il y a une évolution remarquable dans le domaine du rachat de crédits, et notamment en termes de prêts non grevés. Cependant, cette nouvelle pratique est limitée, du moins pour l’instant, à certains emprunteurs qui remplissent les critères requis.

Avant ce changement, un regroupement de prêts non grevés était limité à un maximum de 12 ans. Aujourd’hui, la durée peut aller jusqu’à 15 ans si le client est propriétaire ou nouveau propriétaire. Il est à noter que les locataires ne peuvent bénéficier de la prolongation de cette période et doivent être limités à 12 ans. N’oubliez pas non plus que même les propriétaires mentionnés ci-dessus doivent être résidents et salariés ou retraités en France métropolitaine. Il existe une gamme d’utilisation des prêts que vous devez connaître avant de commencer.

Le rachat de crédit non grevé est une opération bancaire liée à la reprise des crédits à la consommation ou des crédits renouvelables. Les dépôts à découvert bancaire, les passifs fiscaux et les soldes hypothécaires sont également liés à des affaires conjointes ou non conjointes. Le montant et l’approbation du dossier de rachat dépendent de certains critères irréversibles. Par exemple, le montant maximum accordé à un locataire est inférieur au montant payé ou remis au propriétaire en cours de transfert. Le locataire ne bénéficie que de la fourchette de 20 000 à 100 000 €, tandis que pour le propriétaire il peut aller jusqu’à 200 000 €.

La durée maximale pour le locataire est de 12 ans, tandis que le propriétaire peut bénéficier d’une durée de 15 ans sans hypothèque. De plus, le propriétaire n’a pas à payer les frais de notaire. L’âge maximum à la fin du prêt est de 95 ans. A noter que si le montant du futur rachat de crédit sans hypothèque dépasse 200 000 €, les durées peuvent aller jusqu’à 35 ans.

Quels sont les clients qui peuvent bénéficier de rachats de crédits non garantis pendant plus de 15 ans en se référant à ces notes explicatives? Ce sont des clients qui ont renégocié leur prêt hypothécaire à un taux très bas en 2014 ou 2015, mais qui ne veulent plus revenir plus tard. De plus, si un emprunteur a un revenu admissible qui permet un rachat de prêt en espèces, il peut bénéficier d’un rachat de prêt pendant 15 ans sans hypothèque. L’emprunteur peut être un retraité, par exemple. Il peut également s’agir d’un emprunteur cherchant à modifier le montant relativement élevé de ses mensualités pour un prêt de 12 ans, ou d’un emprunteur cherchant à profiter des mensualités les plus basses possibles.

Il est clair que plus de 15 ans de rachat de crédit non grevé est avantageux, mais il ne s’applique qu’au moment accordé aux propriétaires ou à l’accès à la propriété, compte tenu d’une réduction de 14% des mensualités par rapport à un prêt de 14%. 12 ans.

Premièrement, la préparation d’un dossier de rachat de prêts non grevés depuis plus de 15 ans a été simplifiée au maximum pour un financement plus rapide. Depuis octobre 2018, l’emprunteur peut bénéficier d’un taux forfaitaire de 4% pendant 15 ans. Sachez que c’est plus cher qu’un prêt hypothécaire, mais il n’y a pas de frais de notaire à payer ni d’engagement à fournir. A l’instar des autres bénéfices attendus d’un rachat de crédit non grevé sur 15 ans, l’emprunteur peut optimiser la gestion des ressources financières. Une réserve peut être faite à d’autres fins telles que les voyages, l’éducation, le mariage, le travail.

L’endettement existant peut être réduit en raison de la période de remboursement plus longue, mais il y a toujours un avantage significatif. Cet avantage notable peut être une enveloppe de trésorerie qui peut être utilisée à d’autres fins plus agréables, mais sans trop de restrictions. Cependant, les prêts hypothécaires existants peuvent être conservés grâce à un refinancement, par exemple des prêts à la consommation, des dettes ou des prêts renouvelables.

Donnons un exemple pour expliquer le calcul du remboursement d’un prêt sur 15 ans sans hypothèque. Un couple a déjà contracté un prêt immobilier ainsi qu’un prêt commercial et un prêt personnel. Possible, il a également conclu un contrat de découvert bancaire. Actuellement, les mensualités du couple se composent d’environ 1000 € de mensualités de prêt personnel et d’environ 800 € de mensualités de prêt hypothécaire, le couple doit donc payer 1800 € par mois.

A noter que le mari gagne régulièrement 1 700 € par mois en tant qu’employé d’une entreprise de construction, et sa femme 1 400 € par mois en tant qu’employée permanente d’une société commerciale. Le couple possède des biens immobiliers. Par conséquent, le couple a pour objectif d’utiliser le prêt personnel et l’hypothèque et d’effectuer une seule mensualité. S’ils atteignent un paiement mensuel unique de 1 053 $, ils peuvent gagner 1 087 $ au total. Le couple bénéficiera d’un rachat de crédit non grevé de 15 ans car il est fort possible qu’il réponde positivement aux critères requis.

Le couple est invité à fournir des documents concernant leurs prêts, hypothèques, justificatifs de revenus et relevés bancaires des trois derniers mois. Le couple est invité à postuler à la banque, ce qui peut se faire en ligne. Dans tous les cas, le couple modèle doit remplir les conditions d’une réponse positive, c’est-à-dire la consolidation des prêts. Le montant minimum du prêt est de 22 000 € et le montant maximum de 200 000 €.

Il faut calculer que l’hypothèque actuelle est inférieure à 60% du remboursement global du prêt. Avec des spéculations sur un taux d’endettement allant de 40% à 45%, on peut s’attendre à une prolongation de la période de remboursement. Notez que plus de 15 ans sans rachat de prêt hypothécaire est soumis à un taux fixe. En principe, le couple ne remplace pas les banques qui sont possibles par d’autres types de rachat de crédit par hypothèque. Cependant, la banque choisie par le couple est responsable du remboursement des prêts avec des mensualités à partir de leur compte habituel. En résumé, pour les propriétaires et primo-accédants, le rachat de crédits sans hypothèque pendant plus de 15 ans est une solution sur mesure, rapide et efficace.

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